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miércoles, 23 de enero de 2013

Rehabilitación fachada Plaza la Vila 31 (I)

Obra sencilla de rehabilitación de fachada donde básicamente sustituiremos los paños que están ahora revocados con un mortero empedrado por un monocapa impermeable y una limpieza y tratamiento hidrófugo de los paños de obra vista.

Como se puede ver en las fotos es una fachada donde las zonas revocadas corresponden a la parte baja de las tribunas de las viviendas, a las jardineras de obra que hay en los costados y al poco trozo de canto de forjado que queda en los extremos de cada planta. 

Tiene muchos retranqueos y diferentes alturas de los paños revocados, por lo que la colocación de las cantoneras que limiten el nuevo mortero monocapa es importante que queden bien colocadas.

Unos de los problemas que padece esta fachada es el desprendimiento de partes de el revoco actual en algunas de tantas esquinas y salientes que tiene, que están recubriendo la estructura metálica que por corrosión causa la degradación del recubrimiento y el desprendimiento de algunos trozos.

En planta baja existe un aplacado de piedra natural en toda la altura hasta llegar al forjado de planta primera que se limpiará y también se tratará con un barniz anti-grafitis.

Lo peculiar de esta obra, al menos para mi, es que está en la Plaza de la Vila de mi ciudad, Santa Coloma de Gramanet, una zona muy céntrica, y situada a la salida de una de las bocas del metro por la que pasan a diario miles de personas. Por lo que espero poder colocar alguna lona publicitaria en el andamio que me ayude a conseguir nuevos clientes.













jueves, 3 de enero de 2013

Rehabilitación cubierta plana - Lope de Vega, Barcelona

Se trata de una rehabilitación que ha consistido básicamente en un lavado de cara de los paramentos verticales de una cubierta plana transitable y la impermeabilización del pavimento de rasillas. Han sido pocos metros cuadrados y la obra ha durado sólo dos semanas.

Es la cubierta de un edificio plurifamiliar entre medianeras construido en 1900 en el barrio de Poble Nou de Barcelona. ¡Esta cubierta es la original! Que no había sufrido alteraciones hasta ahora. Una cubierta plana transitable a la catalana (con cámara de aire entre ésta y el último forjado) con pavimento de rasilla fina y petos de obra de ladrillo macizo con revoco de mortero.

El problema principal que presentaba era la disgregación y desprendimiento del mortero de los paramentos verticales y algunas humedades en la caja de escalera y bajo cubierta.

Las obras han consistido básicamente en:
- Reparación del revoco de los petos de obra, colocando en algunas zonas malla de fibra de vidrio para evitar la reaparición de fisuras. 
- Colocación de una pieza cerámica con goterón en la coronación de los petos para evitar la reaparición de las manchas de humedad y hongos.
- Consolidación del macizo de obra que sujeta la viga metálica que hace de "monta muebles" en la fachada principal.
- Pintado de todos los paramento verticales, incluida la caja de escalera, los cuartos trasteros y el antiguo cuarto de los depósitos de agua.
- Y por último, que no por eso menos importante, la impermeabilización de todo el pavimento y el mimbel con la aplicación de una pintura de cloro-caucho con una malla de fibras de vidrio entre capas.

Os dejo unas fotos comparativas del antes y el después a ver que os parece esta obra.







miércoles, 15 de agosto de 2012

En casa del herrero cuchillo de HIERRO (y no de palo)

El titulo de esta entrada se refiere al popular refrán de que "En casa del herrero cuchillo de palo" y para quien no lo conozca quiere decir que los oficios de cada uno no se practican en su propia casa, por ejemplo, un cocinero de profesión en casa no cocina como en el restaurante.

Pues en este caso yo, como arquitecto técnico que soy, me dedico a la rehabilitación de fachadas, desde el lado técnico (redactando proyectos, tramitando licencias, dirigiendo y controlando las obras...) en esta ocasión me he pasado al otro lado: he reparado con mis manitas la fachada de la casa del pueblo de mis suegros donde estamos pasando las vacaciones.

La actuación ha sido bastante sencilla, pocos metros cuadrados, sólo una planta baja, todo de blanco; pero lo mas complicado ha sido trabajar con unas jardineras con rosales justo debajo, además de la complicación  para colocar las escaleras de mano para llegar a la parte superior había que tener mucho cuidado de no manchar y estropear los rosales.

Los trabajos realizados han sido:
  • Reparar varias fisuras verticales importantes.
  • Reparar con mortero reparador Sika la parte baja en contacto con la tierra de las jardineras, muy disgregadas por culpa del agua del riego.
  • Rellenar con mortero varios huecos en los muretes de las jardineras.
  • Extracción, limpieza y recolocación como mimbel de las tejas de pizarra que hacían de barandilla en las jardineras.
  • Pintar con esmalte "gris perla" la puerta de la cochera y la de entrada. Además de la del contador del agua.
  • Pintar con pintura acrílica toda la fachada, los muretes de las jardineras y el muro exterior de la izquierda, que es de bloque de hormigón y se ha levantado hace un mes.
  • Sustitución del canalón y el bajante de la cubierta de acero galvanizado por uno de aluminio blanco.
  • Por último la jardinería:  he recolocado las tejas de pizarra que hacían de barandilla en la parte posterior  arrambladas a la fachada para protegerla del agua del riego, he plantado un arbusto nuevo en el rincón (una tuya, que siempre luce verde), he saneado la tierra y he añadido nueva tierra vegetal y para rematarlo todo he colocado una barandilla de madera en todo el perímetro de las jardineras.

Todo esto con ayuda de la familia y con la complicación que representa trabajar en un pueblecito muy pequeño donde hay que hacer unos 30km para ir a buscar materiales y herramientas y sin la certeza de encontrar lo que buscas. He echado mucho de menos un centro de bricolaje (tipo Leroy Merlin) y un centro de jardinería (tipo Garden Center).  Pero el resultado ha valido la pena.

En las fotos se puede ver el resultado final, sólo falta colocar de nuevo el buzón (que lo hemos pintado con pintura en spray) y el número sobre la puerta.

Espero que os guste el resultado. (Se aceptan críticas)
Estado previo

Trabajos de pintura de las puertas con pistola casera y tejas limpias secándose  al sol

Aspecto final con todo acabado (falta el buzón y el nº)

Jardinera central, con la tejas de mimbel y la nueva barandilla de madera

Al fondo el muro nuevo pintado y en primer plano el nuevo seto plantado

Puerta de entrada, detalles del nuevo canalón y su bajante

lunes, 18 de junio de 2012

Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (IV y última)

Esta obra ya se ha acabado por completo, ya he tramitado el Certificado Final de Obra.

Se han acabado todos los remates del mimbel perimetral, se han acabado las reconstrucciones de las esquinas del voladizo de los casetones, se han rellenado con masilla especial las juntas de dilatación y se ha pintado todo el peto de toda la cubierta (incluso la mitad que no hemos impermeabilizado ahora) y los dos casetones.

Os dejo las últimas fotos de la visita de la semana pasada.

Vista general de la parte delantera completamente acabada

Viste de la parte posterior completamente acabada

Viste de la parte posterior completamente acabada

Vista de los casetones acabados y pintados de blanco

Detalle de los voladizos recompuestos de los casetones

Detalle del remate de la puerta de entrada

jueves, 31 de mayo de 2012

Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (III)

Esta obra ya está casi acabada, hoy se está acabando de rejuntar los mimbeles perimetrales, se está acabando de reconstruir las esquinas del voladizo del casetón de la caja de escalera que estaban deterioradas.
Mañana se rellenarán las juntas de dilatación con masilla elástica y se recogerán todos los escombros y las herramientas para dejar paso al pintor que vendrá la semana que viene a darle una mano de blanco a todo el peto de la cubierta y al casetón de la caja de escalera y el del cuarto de máquinas del ascensor.

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral 

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral 

Impermeabilización de los casetones con tela asfáltica autoprotegida

Mimbel del casetón de fuga del ascensor

Reconstrucción de las esquinas del voladizo deterioradas

viernes, 25 de mayo de 2012

Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (II)

Esta obra está casi terminada, faltan pocos metros cuadrados del pavimento nuevo de rasilla por colocar con sus correspondientes metros lineales de mimbeles, rematar el encuentro del mimbel con el peto de cubierta y darle una mano de pintura blanca a todo. 

La impermeabilización del casetón de la caja de escalera y el cuarto de máquinas del ascensor ya está terminado. Se ha escogido para esta parte una tela asfáltica con auto-protección de gravilla de pizarra. En esta zona solo falta por acabar la reconstrucción de algunas esquinas del voladizo.

Como siempre os dejo fotos, que sé que es lo que mas gusta ver del blog.

Falta rematar el mimbel y sellar la junta de dilatación

Zona que falta por acabar

Encuentro de la zona renovada con la existente

El otro cuentro de la zona existente con la renovada y la salida a la cubierta desde la caja de escalera

Detalle de la impermeabilización de la caja de escalera y el mimbel creado en el casetón de fuga del ascensor.

jueves, 10 de mayo de 2012

Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (I)

Os presento otra obra en curso: la rehabilitación de parte de una cubierta plana.

Se trata de colocar una nueva capa impermeabilizante sobre el pavimento existente y un nuevo pavimento de rasilla como el que había encima. Además de impermeabilizar también el casetón de la caja de escalera y el cuarto de la maquinaria del ascensor.

Esta intervención ya se hizo hace unos años en la otra mitad de la cubierta, y la parte que se actúa ahora es el pavimento original de un edificio de mas de 40 años. Os dejo una foto del estado previo del pavimento.

La capa impermeabilizante es una lámina asfáltica polimérica de la casa Asfaltex remontada y encastada en todo el perímetro mas un geotéxtil para protegerla, una maya, capa de mortero y pavimento de rasilla catalana 14x28cm. 

La impermeabilización de los casetones es con una lámina asfáltica autoprotegida con gravilla de pizarra.