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miércoles, 23 de enero de 2013

Rehabilitación fachada Plaza la Vila 31 (I)

Obra sencilla de rehabilitación de fachada donde básicamente sustituiremos los paños que están ahora revocados con un mortero empedrado por un monocapa impermeable y una limpieza y tratamiento hidrófugo de los paños de obra vista.

Como se puede ver en las fotos es una fachada donde las zonas revocadas corresponden a la parte baja de las tribunas de las viviendas, a las jardineras de obra que hay en los costados y al poco trozo de canto de forjado que queda en los extremos de cada planta. 

Tiene muchos retranqueos y diferentes alturas de los paños revocados, por lo que la colocación de las cantoneras que limiten el nuevo mortero monocapa es importante que queden bien colocadas.

Unos de los problemas que padece esta fachada es el desprendimiento de partes de el revoco actual en algunas de tantas esquinas y salientes que tiene, que están recubriendo la estructura metálica que por corrosión causa la degradación del recubrimiento y el desprendimiento de algunos trozos.

En planta baja existe un aplacado de piedra natural en toda la altura hasta llegar al forjado de planta primera que se limpiará y también se tratará con un barniz anti-grafitis.

Lo peculiar de esta obra, al menos para mi, es que está en la Plaza de la Vila de mi ciudad, Santa Coloma de Gramanet, una zona muy céntrica, y situada a la salida de una de las bocas del metro por la que pasan a diario miles de personas. Por lo que espero poder colocar alguna lona publicitaria en el andamio que me ayude a conseguir nuevos clientes.













miércoles, 30 de mayo de 2012

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (V)

En la visita de hoy a esta obra he podido comprobar desde lo alto del andamio que la fachada este está en peores condiciones de lo que aparentaba desde abajo.

En principio sólo se apreciaba una grieta en la zona superior izquierda de la fachada, que arrancaba en la esquina inferior de una ventana y descendía a 45º hacia la esquina del edificio. Pero una vez saneada la grieta, el primer problema (que ya nos encontramos en la fachada oeste) es que la pared es de bloque de hormigón, por lo que está hueca, y a la que se pica un poco la zona afectada se rompe en exceso por que la pared del bloque de hormigón es de sólo 1cm.

El otro problema que existe está en los dinteles de las ventanas de esta fachada que están muy deteriorados por las filtraciones de agua que ha reventado las varillas de acero del dintel y el mortero que las recubría está muy suelto, y se están reparando algunos dinteles por completo.

Por lo demás la obra avanza a buen ritmo y en dos semanas estará terminada según estaba previsto.

Aspecto acabado de la fachada oeste sin el andamio

Fachadas oeste y sur acabadas

Fachada sur acabada (el brillo de la obra vista es por el producto hidrofugante)

Patio sur acabado

Esquina del peto entre las fachadas norte y este

Trabajos de pintura en el patio norte

Patio norte a medio pintar

Dinteles de ventanas saneados

Detalle del saneado de un dintel, hasta la armadura

Saneado de una grieta que no se apreciaba son el andamio

La única grieta de la fachada este que se veía desde abajo, se puede apreciar los huecos de los bloques de hormigón

Detalle de un anclaje de una baranda de balcón donde la corrosión ha  reventado el pavimento

viernes, 25 de mayo de 2012

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (IV)

En esta visita de obra os mostraré como están quedando las fachadas y patios que ya se han acabado y como se trabaja en la otra mitad del edificio.

En la fachada y los patios interiores del lado sur ya se has desmontado los andamios y se puede ver el resultado de como ha quedado. Os pongo una foto de la obra vista con el tratamiento hidrófugo aplicado, que le da un poco de brillo, y los patios interiores limpios y mucho mas luminosos.

En la fachada norte, se está trabajando en la limpieza de la obra vista con agua a presión para darle el mismo tratamiento que a la fachada sur. También se está sustituyendo la pieza de goterón de la coronación de la fachada. 

Últimos repasos en la fachada oeste antes de retirar el andamio

Vista general de la obra donde se ve la fachada norte y oeste

Andamio de la fachada este

Operario limpiando la obra vista

Detalle de limpieza con pistola de agua a presión

Aspecto final de la fachada sur con la obra vista ya tratada

Resultado final de la reparación y grapado de una fisura (ni rastro)

Una baranda de balcón ya pintada

Peto de coronación de la fachada con el remate con pieza con doble goterón

Detalle del vierteaguas cerámico colocado en el saliente del canto de los forjados

Aspecto del patio sur acabado

Aspecto del patio sur interior acabado

miércoles, 16 de mayo de 2012

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (III)

Hoy se está empezando a montar la otra parte del andamio para completar las dos fachadas que faltan por hacer. 

En las dos fachadas que ya se está trabajando han empezado los trabajos de pintura de la fachada oeste que es de revoco de mortero y se está rematando la colocación de los nuevos vierteaguas. La fachada sur (de obra vista) se está limpiando con agua a presión para luego aplicarle un tratamiento hidrófugo a los ladrillos y se están preparando para pintar los cantos de los forjados que son de revoco de mortero al igual que las cajas de las ventanas de esta fachada. Parte del peto de cubierta ya está pintado.

Los dos patios del lado sur ya están acabados, se va a empezar a desmontar los andamios, en cuanto se acabe de montar el de las fachadas este y norte.

Montaje de andamio en la fachada este

Trabajos de pintura en la fachada oeste

Se ha reconstruido el revoco desprendido

Canto de forjado y caja de persiana ya pintados en la fachada sur

Esquina del patio de la fachada sur

Interior del patio sur acabado

Peto del patio sur acabado

Parte del peto de la fachada sur acabado

Juntas elásticas en el nuevo vierteaguas de coronación de la fachada

jueves, 10 de mayo de 2012

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (II)

Durante la visita de hoy a la obra he podido inspeccionar bien de cerca toda la fachada por que el andamio ya está montado por completo y ya han empezado los trabajos en esta obra.
He encontrado mas fisuras en la parte alta de la fachada que desde la calle era imposible verlas, ni con un buen zoom en las fotos. Y las fisuras que ya sabía que existía y que en proyecto dos de ellas ya dije de que hay que graparlas para repararlas las he podido examinar bien de cerca, tocarlas incluso. Es lo bueno de los andamios, te permiten llegar a todos los puntos de la fachada y verla bien de cerca.

También he descubierto que los frontales de la pared divisoria entre balcones está todo desprendido del soporte y que no ha caído hasta ahora gracias a los tubos y cables que pasan por delante que lo aguantan. Se tendrá que rehacer todo este frontal en las dos últimas plantas de la fachada norte.

Por lo demás, la obra ha empezado colocando una rasillas con goterón en los salientes de los forjados  para evitar la acumulación de agua y porquería en estos salientes, y una pieza con doble goterón en la coronación de la fachada para evitar con todo ello que se manche la fachada una vez acabada.

Andamio de la fachada norte montado por completo

Pieza con doble goterón en la coronación de la fachada

Rasilla con goterón en los salientes

Grieta a reparar con grapas metálicas

Frontal de la pared entre balcones desprendido

Frontal de la pared entre balcones desprendido

Frontal de la pared entre balcones desprendido

jueves, 3 de mayo de 2012

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (I)

La semana pasada empezó el montaje del andamio en dos de las 4 fachadas de este edificio de la calle Rabelais de Santa Coloma de Gramenet. Es un edificio plurifamiliar aislado y en un terreno con un fuerte desnivel. Dos fachadas y los patios interiores tienen un acabado de revoco de mortero pintado y las fachadas sur y norte son de obra vista.

La obra se va a ejecutar en dos fases, primero las fachadas sur y oeste y los patios interiores del sur; y en la segunda etapa la otra mitad.

El andamio está ya completamente montado, y hoy se están acabando de colocar las lonas de protección en la parte baja (con el logotipo de la empresa constructora).

Os iré informando del avance de estas obras. Os dejo unas fotos:

Fachada oeste

Fachada sur


Vista general de la fachada oeste el 26 de abril

Vista general del andamio terminado el 3 de mayo

Panorámica de las fachadas oeste y sur