Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (III)

Esta obra ya está casi acabada, hoy se está acabando de rejuntar los mimbeles perimetrales, se está acabando de reconstruir las esquinas del voladizo del casetón de la caja de escalera que estaban deterioradas.

Mañana se rellenarán las juntas de dilatación con masilla elástica y se recogerán todos los escombros y las herramientas para dejar paso al pintor que vendrá la semana que viene a darle una mano de blanco a todo el peto de la cubierta y al casetón de la caja de escalera y el del cuarto de máquinas del ascensor.

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral 

Trabajos de limpieza del pavimento de rasilla y de rejuntado del mimbel perimetral 

Impermeabilización de los casetones con tela asfáltica autoprotegida

Mimbel del casetón de fuga del ascensor

Reconstrucción de las esquinas del voladizo deterioradas

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (V)

En la visita de hoy a esta obra he podido comprobar desde lo alto del andamio que la fachada este está en peores condiciones de lo que aparentaba desde abajo.

En principio sólo se apreciaba una grieta en la zona superior izquierda de la fachada, que arrancaba en la esquina inferior de una ventana y descendía a 45º hacia la esquina del edificio. Pero una vez saneada la grieta, el primer problema (que ya nos encontramos en la fachada oeste) es que la pared es de bloque de hormigón, por lo que está hueca, y a la que se pica un poco la zona afectada se rompe en exceso por que la pared del bloque de hormigón es de sólo 1cm.

El otro problema que existe está en los dinteles de las ventanas de esta fachada que están muy deteriorados por las filtraciones de agua que ha reventado las varillas de acero del dintel y el mortero que las recubría está muy suelto, y se están reparando algunos dinteles por completo.

Por lo demás la obra avanza a buen ritmo y en dos semanas estará terminada según estaba previsto.

Aspecto acabado de la fachada oeste sin el andamio

Fachadas oeste y sur acabadas

Fachada sur acabada (el brillo de la obra vista es por el producto hidrofugante)

Patio sur acabado

Esquina del peto entre las fachadas norte y este

Trabajos de pintura en el patio norte

Patio norte a medio pintar

Dinteles de ventanas saneados

Detalle del saneado de un dintel, hasta la armadura

Saneado de una grieta que no se apreciaba son el andamio

La única grieta de la fachada este que se veía desde abajo, se puede apreciar los huecos de los bloques de hormigón

Detalle de un anclaje de una baranda de balcón donde la corrosión ha  reventado el pavimento

Degradación de una obra premiada (antigua CIBA Santa Coloma de Gramenet)

Mientras hoy esperaba una visita en la calle Lluis Companys de Santa Coloma de Gramenet me he fijado en la fachada de un edificio que en 2007 fue premiado como el "Mejor edificio de viviendas de protección oficial de todo el estado" concedido por la Asociación de Promotores y Constructores del Estado (APCE) al edificio construido en la antigua fábrica de la CIBA por su estética, calidad técnica y relación calidad-precio.

Por la estética no lo discuto, aunque sea una fachada prefabricada, es muy original. 

El problema viene por lo de "calidad técnica", que pasados unos años se ha demostrado no ser tan buena. Es lo que se ve desde la calle, no sé si el interior de la viviendas o los espacios comunes tienen algún otro problema. Y todo eso relacionado como siempre con la calidad-precio, que de precio puede ser barato, pero de calidad lo dudo. A la vista están las pruebas de estas fotos.

Fachada lateral del edificio en la calle Lluis Companys 41

Detalle del desprendimiento de la pintura del techo de los balcones

Detalle del desprendimiento de la pintura del techo de los balcones

Visera metálica improvisada para intentar evitar la filtración de mas agua  (tarde)

Muy mala solución constructiva: plancha metálica para rematar una pieza prefabricada

Se han dejado de repintar la suciedad entre el tuno del gas y la pared lateral del balcón

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (IV)

En esta visita de obra os mostraré como están quedando las fachadas y patios que ya se han acabado y como se trabaja en la otra mitad del edificio.

En la fachada y los patios interiores del lado sur ya se has desmontado los andamios y se puede ver el resultado de como ha quedado. Os pongo una foto de la obra vista con el tratamiento hidrófugo aplicado, que le da un poco de brillo, y los patios interiores limpios y mucho mas luminosos.

En la fachada norte, se está trabajando en la limpieza de la obra vista con agua a presión para darle el mismo tratamiento que a la fachada sur. También se está sustituyendo la pieza de goterón de la coronación de la fachada. 

Últimos repasos en la fachada oeste antes de retirar el andamio

Vista general de la obra donde se ve la fachada norte y oeste

Andamio de la fachada este

Operario limpiando la obra vista

Detalle de limpieza con pistola de agua a presión

Aspecto final de la fachada sur con la obra vista ya tratada

Resultado final de la reparación y grapado de una fisura (ni rastro)

Una baranda de balcón ya pintada

Peto de coronación de la fachada con el remate con pieza con doble goterón

Detalle del vierteaguas cerámico colocado en el saliente del canto de los forjados

Aspecto del patio sur acabado

Aspecto del patio sur interior acabado

Rehabilitación de cubierta Aleix Aguilera 4 (II)

Esta obra está casi terminada, faltan pocos metros cuadrados del pavimento nuevo de rasilla por colocar con sus correspondientes metros lineales de mimbeles, rematar el encuentro del mimbel con el peto de cubierta y darle una mano de pintura blanca a todo. 

La impermeabilización del casetón de la caja de escalera y el cuarto de máquinas del ascensor ya está terminado. Se ha escogido para esta parte una tela asfáltica con auto-protección de gravilla de pizarra. En esta zona solo falta por acabar la reconstrucción de algunas esquinas del voladizo.

Como siempre os dejo fotos, que sé que es lo que mas gusta ver del blog.

Falta rematar el mimbel y sellar la junta de dilatación

Zona que falta por acabar

Encuentro de la zona renovada con la existente

El otro cuentro de la zona existente con la renovada y la salida a la cubierta desde la caja de escalera

Detalle de la impermeabilización de la caja de escalera y el mimbel creado en el casetón de fuga del ascensor.

Rehabilitación fachada Rabelais 25 (III)

Hoy se está empezando a montar la otra parte del andamio para completar las dos fachadas que faltan por hacer. 

En las dos fachadas que ya se está trabajando han empezado los trabajos de pintura de la fachada oeste que es de revoco de mortero y se está rematando la colocación de los nuevos vierteaguas. La fachada sur (de obra vista) se está limpiando con agua a presión para luego aplicarle un tratamiento hidrófugo a los ladrillos y se están preparando para pintar los cantos de los forjados que son de revoco de mortero al igual que las cajas de las ventanas de esta fachada. Parte del peto de cubierta ya está pintado.

Los dos patios del lado sur ya están acabados, se va a empezar a desmontar los andamios, en cuanto se acabe de montar el de las fachadas este y norte.

Montaje de andamio en la fachada este

Trabajos de pintura en la fachada oeste

Se ha reconstruido el revoco desprendido

Canto de forjado y caja de persiana ya pintados en la fachada sur

Esquina del patio de la fachada sur

Interior del patio sur acabado

Peto del patio sur acabado

Parte del peto de la fachada sur acabado

Juntas elásticas en el nuevo vierteaguas de coronación de la fachada